과천 줍줍 청약 2026에 관심이 집중되고 있습니다. 

경기도 과천시에서 주변 아파트 거래가격보다 약 10억원 저렴한 것으로 평가되는 아파트 2가구가 다시 공급되기 때문입니다.

 

대상은 과천지식정보타운 S2블록의 '과천 디에트르 퍼스티지' 전용면적 59㎡ 2가구입니다. 

분양가는 8억원대이며, 청약 접수는 2026년 11월 2일 진행됩니다.

 

다만 이번 청약은 전국 누구나 신청할 수 있는 일반적인 줍줍이 아닙니다. 

과천시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있다는 점이 가장 중요합니다.

신청 자격부터 분양가, 계약금, 청약 일정과 실제 필요한 자금까지 확인해 보겠습니다.

 

과천 줍줍 청약 2026, 어떤 아파트인가?

 

이번에 공급되는 단지는 대방건설이 시공하는 '과천 디에트르 퍼스티지'입니다.

과천지식정보타운에 들어서는 총 740가구 규모 아파트로, 지하 3층부터 지상 최고 28층까지 8개 동으로 구성됩니다.

 

이번 공급은 기존 계약이 불법행위 등으로 취소된 주택을 다시 분양하는 '불법행위 재공급'입니다.

전체 단지에서 전용 59㎡ 2가구만 다시 공급되며, 입주 예정 시기는 2027년 5월입니다.

 

 

과천 줍줍 2가구 분양가 얼마인가?

 

2026년 10월 28일 모집공고 기준 공급 대상은 202동 1501호와 206동 2201호입니다.

 

 

기존 계약자가 선택한 발코니 확장과 추가 옵션을 그대로 승계해야 합니다. 

해당 옵션을 임의로 취소하거나 변경할 수 없으므로 실제 자금계획은 옵션 포함 금액을 기준으로 세워야 합니다.

취득세와 소유권 이전등기 비용, 대출 관련 비용 등은 별도입니다.

 

과천 줍줍 10억 로또, 정말 시세차익이 10억원인가?

 

이번 청약이 주목받는 이유는 주변 아파트의 실제 거래가격과 분양가 사이에 큰 차이가 있기 때문입니다.

인근 과천 원문동 '래미안슈르' 전용 59㎡는 2026년 9월 약 18억9500만원에 거래된 사례가 있습니다.

 

이를 이번 디에트르 퍼스티지의 옵션 포함 공급금액 8억8402만~8억9862만원과

 단순 비교하면 약 9억9600만~10억1100만원의 가격 차이가 발생합니다.

 

다만 두 아파트는 단지, 입지, 층수, 입주 시기와 주택 상태 등이 다릅니다.

따라서 '10억원 시세차익'은 인근 거래 사례를 바탕으로 계산한 가격 차이이지 당첨 즉시 확정되는 수익이 아닙니다.

 

과천 줍줍 청약 자격, 누가 신청할 수 있나?

 

이번 청약의 가장 중요한 조건은 모집공고일인 2026년 10월 28일 기준 과천시에 거주하는 무주택 세대주여야 한다는 것입니다.

청약통장은 필요하지 않지만, 거주지와 무주택 자격을 충족하지 못하면 신청할 수 없습니다.

 

서울이나 다른 경기도 지역에 거주하는 사람은 이번 과천시 거주요건을 충족하지 못하므로 신청 대상이 아닙니다.

또한 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한을 받고 있는 사람과 그 배우자는 신청할 수 없다는 점도 확인해야 합니다.

 

확인사항	신청조건
거주지역	과천시
주택 보유	무주택 세대
신청자	세대주
청약통장	필요 없음
선정방식	추첨
재당첨 제한	10년
거주의무	5년

 

무주택 여부는 신청자뿐 아니라 모집공고에서 정한 세대 구성원의 주택 보유 여부까지 확인해야 합니다. 

세부 자격은 청약홈 모집공고문이 최종 기준입니다.

 

 

과천 줍줍 청약 일정, 11월 2일 몇 시까지?

 

청약은 2026년 11월 2일 월요일 하루만 진행됩니다.

청약홈 홈페이지와 모바일 앱에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 접수할 수 있으며 현장 접수는 불가능합니다.

 

구분	일정
모집공고일	10월 28일(수)
청약 접수	11월 2일(월)
당첨자 발표	11월 5일(목)
서류 접수	11월 9일(월)
계약일	11월 12일(목)
중도금 납부일	12월 15일(화)
입주 예정	2027년 5월

 

과천 줍줍 계약금, 실제로 얼마 필요할까?

 

이번 재공급의 분양대금 납부 비율은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%입니다.

계약금은 계약 시 10%, 이후 7일 이내 나머지 10%를 납부하는 구조입니다.

 

분양가만 기준으로 계산하면 최초 계약 시 필요한 금액은 약 8404만~8572만원이며, 계약금 20% 전체는 약 1억6807만~1억7143만원입니다.

발코니 확장과 추가 옵션 계약금 등은 별도로 확인해야 합니다.

 

중도금은 2026년 12월 15일까지 납부하는 일정입니다. 분양대금의 60% 범위에서 중도금 대출이 알선될 예정이지만, 

금융기관 심사에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수도 있습니다.

따라서 당첨 가능성만 볼 것이 아니라 계약금과 중도금, 입주 시 잔금까지 마련할 수 있는지 먼저 확인해야 합니다.

 

과천 줍줍 당첨되면 바로 팔 수 있나?

 

이번 단지에는 분양가상한제에 따른 거주의무 5년과 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

전매제한도 적용되므로 당첨됐다고 곧바로 아파트를 매도해 주변 시세와의 차액을 현금으로 확보할 수 있는 것은 아닙니다.

 

전매제한의 기산일과 종료일, 실제 매도 가능 여부 및 예외조건은 모집공고와 관련 법령을 확인해야 합니다.

특히 실거주 계획이 없거나 자금조달 여력이 부족하다면 신청 전 충분한 검토가 필요합니다.

 

과천 디에트르 퍼스티지 청약 신청방법

 

1단계. 한국부동산원 청약홈에 접속합니다.

2단계. 청약 일정 및 공급 유형에서 '불법행위 재공급'을 확인합니다.

 

3단계. '과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)' 공고를 선택합니다.

4단계. 본인 인증 후 과천시 거주 여부와 무주택 등 신청 자격을 확인합니다.

 

5단계. 안내에 따라 신청서를 제출하고 접수내역을 확인합니다.

해당 모집공고의 주택관리번호는 2026930043입니다. 공고명으로 검색되지 않을 때는 번호로 확인할 수 있습니다.

 

한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 바로가기

입주자모집공고에 관한 문의는 사업주체 분양사무실 1577-7347을 통해 확인할 수 있습니다.

 

과천 줍줍 청약 자주 묻는 질문

 

Q. 서울에 살고 있는데 신청할 수 있나요?

이번 재공급은 과천시 거주 무주택 세대주가 대상이므로 서울 거주자는 신청 자격을 충족하지 못합니다.

 

Q. 청약통장이 없어도 되나요?

네. 이번 불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.

 다만 거주지와 무주택 등 다른 자격은 충족해야 합니다.

 

Q. 집이 한 채 있는 1주택자도 신청할 수 있나요?

아닙니다. 무주택 세대주 요건을 충족해야 합니다.

 

Q. 과천 줍줍 2가구는 언제 신청하나요?

2026년 11월 2일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서 신청합니다.

 

Q. 당첨되면 10억원을 바로 벌 수 있나요?

아닙니다. 주변 아파트 실거래가격과의 차이가 크게 나타나는 것이며 

실제 매도가격, 세금, 거주의무와 전매제한에 따라 실현 가능한 수익은 달라집니다.

 

과천 줍줍 청약 2026은 8억원대 분양가와 주변 아파트 시세 차이로 주목받고 있지만, 신청 자격은 제한적입니다.

 

2026년 10월 28일 기준 과천시 거주 무주택 세대주인지 확인한 뒤

 11월 2일 청약 일정과 계약금 납부 가능 여부를 함께 점검하시기 바랍니다.